« Le marché locatif rennais, comme dans de nombreuses métropoles, est sous tension, et les jeunes actifs en font les frais au quotidien : trop de logements inadaptés, trop de contraintes à l'installation, trop de temps perdu à chercher ce qui devrait aller de soi. Avec 515 logements à venir sur Rennes Métropole, nous prenons notre part de responsabilité dans ce défi collectif. Mais notre ambition va plus loin que le chiffre : nous voulons que ces résidences soient un tremplin, un endroit où l'on pose ses valises le jour J, où les services sont déjà là, et où l'on peut se concentrer sur l'essentiel, c'est-à-dire construire sa vie professionnelle et personnelle. Pour nous le logement n'est pas une fin en soi : c'est la condition de l'attractivité du territoire, et nous le concevons comme tel », François Giboire, Directeur général du Groupe Giboire.
Trois résidences ancrées dans leur territoire
Implantées à proximité des principaux pôles universitaires, des zones d'emploi et des axes de transport structurants de la métropole, ces trois résidences répondent à une géographie précise des besoins, en couvrant les secteurs nord, ouest et est du territoire métropolitain :
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La résidence LIV PARC (151 logements, square de la Mettrie, Rennes) s'inscrit dans le secteur nord de la ville, à proximité de Sciences Po Rennes et de l’Institut Supérieur de Formation de l’Enseignement Catholique (IFSEC).
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La résidence LIV CAMPUS (124 logements + 4 locaux commerciaux, Rennes) couvre le secteur ouest, aux portes du campus de Villejean, du Centre Hospitalier Universitaire (CHU) et de Institut Agro Rennes-Angers (anciennement Agrocampus).
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La résidence LIV RIVAGES : 240 logements libres pour jeunes actifs qui viennent compléter un programme mixte d'envergure de 408 logements, avenue des Peupliers à Cesson-Sévigné, comprenant également 49 logements libres pour familles, 119 logements sociaux à destination des jeunes actifs et portés par Espacil, ainsi qu’un pôle tertiaire de 1 746 m² et 358 m² de commerces. Une opération mixte qui illustre une vision globale du logement, associant habitat, travail et vie de quartier.
Les premiers programmes ont été mis en vente dès la fin du mois de mai 2026, pour accompagner la rentrée universitaire 2028, avec des livraisons prévues entre l'été 2028 et le second semestre 2029.
( Crédit photo Monom)
Des logements prêts à vivre, un modèle de service intégré
La singularité de ces résidences tient à leur conception dès l'origine comme des lieux de vie complets. Chaque logement, du studio au T2, est livré entièrement meublé et équipé (kitchenette intégrée, mobilier complet pour moins de 3 000 € TTC), permettant une installation immédiate sans contrainte.
Les espaces communs, qui bénéficieront d’une gestion par Maestro Syndic, filiale du Groupe Giboire, via son offre Maestro Services +, structurent une offre qui va bien au-delà du logement classique : espaces de coworking équipés, salle de sport (LIV PARC, LIV CAMPUS, LIV RIVAGES), cuisine commune et terrasse végétalisée (LIV CAMPUS), laverie connectée, WiFi haut débit sur l'ensemble de la résidence, et un service de sécurité renforcée intégrant une télésurveillance 24/24 en complément de la présence d'un gardien dédié présent au quotidien.
Cette approche servicielle ne relève pas d’un simple “plus”, mais d’un véritable modèle : permettre d’offrir aux jeunes actifs des logements immédiatement fonctionnels, tout en créant des environnements propices aux échanges, au travail et à la sociabilité. Contractualisé dans la durée, il garantit aux résidents et investisseurs la continuité et la qualité des prestations bien au-delà de la livraison.
Olivier Biancarelli, Directeur général du Groupe Giboire : « Être un acteur local historiquement implanté sur le territoire nous donne une compréhension très concrète des besoins liés à l’attractivité de Rennes Métropole. Grâce à la complémentarité des expertises du Groupe Giboire, nous pouvons développer des résidences adaptées aux nouveaux parcours de vie des jeunes actifs, avec une approche à la fois immobilière, servicielle et durable. En plus d’offrir une solution concrète d’hébergement face à la pénurie de logements, nos résidences proposent des logements modernes, dotés de services pensés pour le quotidien des résidents, mais aussi d’un haut niveau de sécurité complété par la présence quotidienne et permanente d’un gardien dédié. »
Des charges maîtrisées, une lisibilité pour les investisseurs
Pour sécuriser l'expérience locative de bout en bout, le Groupe Giboire propose un pack de gestion intégré : mise en location, gestion du bien et garantie loyers impayés. Une offre pensée pour les investisseurs qui souhaitent déléguer sereinement, sans contrainte de gestion au quotidien et sans renoncer à la performance.
Contrairement aux résidences services classiques, ces programmes ne sont pas soumis à bail commercial : l'investisseur conserve une totale liberté sur la destination de son bien. Les charges, maîtrisées et en grande partie récupérables auprès des locataires, préservent la rentabilité nette. Un équilibre pensé pour conjuguer qualité de services, attractivité locative et rendement compétitif sur un marché rennais en tension.
( Crédit photo 2 pixels) |
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