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Le Groupe Giboire lance la commercialisation de « LOCO » : un îlot mixte et durable de plus de 20 000 m² à Ambilly (74)

Publié le 28 Octobre 2025 par Ouest Immobilier Neuf

À Ambilly, au cœur de l’écoquartier de l’Étoile, le Groupe Giboire, aux côtés de Haute-Savoie Habitat, lance la commercialisation de LOCO, projet emblématique d’une nouvelle manière de construire la ville : plus durable, plus inclusive et plus ambitieuse. Lauréat de l’appel à projets lancé par Annemasse Agglo et UrbanEra (Bouygues Immobilier) en 2024 pour l’îlot A1, le programme s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain et de transition écologique, au service de la qualité de vie et du dynamisme du Grand Genève. (photo de UNE Crédit : 2pixels )

Implanté à seulement 7 km de Genève et en connexion directe avec la gare d’Annemasse desservie par le Léman Express, LOCO bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur d’un territoire transfrontalier en plein essor. Sur plus de 20 000 m² de surface de plancher, le projet proposera une mixité complète des usages : logements, bureaux, espaces de formation, activités et commerces en pied d’immeuble.

Composé de quatre immeubles, LOCO accueillera 219 logements, dont 86 en accession libre, 60 en locatif intermédiaire et 73 logements sociaux réalisés par Haute-Savoie Habitat. À ces logements s’ajouteront environ 2 100 m² de bureaux, 2 200 m² dédiés à la formation et un tiers-lieu ouvert sur le quartier, véritable interface entre les habitants, les acteurs économiques et la vie locale.

Pensé comme un lieu de rencontre et d’échanges, LOCO proposera en rez-de-chaussée des immeubles plusieurs salles communes dont l’usage sera défini avec les futurs habitants. Ce travail collaboratif illustre la volonté de concevoir un projet ancré dans son territoire et au service de la communauté.

Une architecture durable, réversible et innovante

Avec ses quatre immeubles à l’architecture singulière, LOCO incarne une approche urbaine ambitieuse et respectueuse de son environnement. Chaque bâtiment est signé par une agence d’architecture reconnue – TVK, Atelier Archiplein, Atelier WOA et Thibaud Babled Architectures – accompagnée par les paysagistes Le Ciel Par-dessus le Toit et Urbalab.

Crédit : Madly

Côté logements, un des immeubles sera réalisé en pierre massive porteuse, une première dans le quartier de l’Étoile. Cette technique traditionnelle réinterprétée répond aux enjeux actuels de réduction de l’empreinte carbone tout en valorisant une esthétique sobre et durable.

L’ensemble a été conçu dans une logique d’évolutivité : les plateaux tertiaires, divisibles à partir de 150 m², pourront être adaptés ou réversibles en hébergement selon les besoins futurs. LOCO se veut ainsi un projet ouvert, capable d’accompagner les transformations de la ville et des usages dans le temps.

Un engagement fort pour la transition écologique

Fidèle à l’ambition environnementale du Groupe Giboire, LOCO s’inscrit dans une démarche exemplaire de construction responsable. Le projet vise les certifications NF Habitat HQE niveau Très Performant, ainsi que le label BiodiverCity®, gage d’une attention particulière portée à la biodiversité et à la renaturation des sols.

Les espaces extérieurs, conçus pour accueillir une végétation variée et favoriser le développement de la faune locale, offriront un cadre de vie apaisé, propice au bien-être des habitants. Une démarche de réemploi ambitieuse, visant à atteindre au moins 5 % du bilan carbone au sens de la RE2020, complète cette approche environnementale.

LOCO illustre ainsi la volonté du Groupe Giboire de concilier performance énergétique, sobriété constructive et qualité d’usage.

Pierre Girtanner, Directeur Promotion Auvergne-Rhône-Alpes, Groupe Giboire : « À travers LOCO, nous souhaitons démontrer qu’un projet immobilier peut être bien plus qu’une addition de bâtiments : il peut devenir un catalyseur de lien social, d’attractivité économique et de durabilité. La mixité du programme incarne pleinement notre rôle de partenaire au service du développement des territoires, en phase avec leurs besoins et ceux de leurs habitants. Fidèle aux engagements du Groupe Giboire visant à construire des lieux de vie plus responsables et résilients, ce projet accorde une place centrale à la performance environnementale et la préservation de la biodiversité. »

Fiche technique :

Promoteur : Groupe Giboire
Aménageur : UrbanEra (Bouygues Immobilier)
Maîtrise d’ouvrage : Groupe Giboire & Haute-Savoie Habitat
Architectes :

TVK (Logement + mission de coordination)
ARCHIPLEIN (Logement – pierre massive porteuse)
Atelier WOA (Tertiaire – construction bois)
Thibaud BABLED

Aménagements paysagers :

Le Ciel Par-dessus Le Toit
Urbalab

Surface de plancher globale : 20 532 m²

Groupe Giboire : 15 184 m² de Surface de Plancher m² comprenant :
- Des surfaces de logements pour environ 10 496 m², correspondant à :
  - 6 130 m² de logement en accession libre, soit 86 logements ;
  - 4 366 m² de logement en locatif intermédiaire, soit 60 logements ;
  - Surface de bureaux d’environ 2091 m² ;
  - Surface de formation d’environ 2271 m² ;
  - Surface d’activités de 108 m² correspondant à des locaux d’activités en pied d’immeuble ;
  - Surface de commerces (Tiers Lieu) d’environ 218 m².
Haute-Savoie Habitat : 5.348 m² SDP (73 logements)

Certifications visées : NF Habitat HQE – Très Performant, Label BiodiverCity®
Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026
Livraison : mi 2028
Adresse : Avenue Marguerite Yourcenar – Écoquartier de l’Étoile – 74100 Ambilly