"Quand le monde vacille, Paris se renforce!"

Paris détrône Londres et New York comme valeur refuge résidentielle
 
Derrière cette performance se lit une décision que prennent aujourd’hui des milliers de familles à travers le monde : choisir Paris comme lieu de résidence dans un environnement international devenu plus instable. Selon le Safe Cities Index 2025 de The Economist Intelligence Unit, Paris bénéficie d'une perception de sécurité supérieure à celle de Londres ou de New York. Pour une clientèle internationale habituée à comparer les métropoles comme d'autres comparent des placements, cet avantage n'est pas symbolique : il est décisif.
 
Au mois de mai 2026, 64 % des locataires gérés par BARNES Rentals sont internationaux, dont 42 % d’Américains, 33 % d’Européens et 25 % de clients originaires du Moyen-Orient. Les profils se diversifient à mesure que la carte géopolitique mondiale se redessine. Ce ne sont plus uniquement des expatriés en mobilité professionnelle ou des familles de passage. BARNES Rentals accompagne désormais des clients qui choisissent Paris comme résidence à part entière, parfois pour plusieurs années, séduits par la stabilité qu’offre la capitale dans un contexte international plus incertain. 
 

« Cette tendance dépasse largement le cadre d’un simple cycle de marché. Elle illustre la capacité de Paris à s’imposer comme destination résidentielle de référence pour une clientèle internationale fortunée, observe Jean de Gouvion Saint-Cyr, directeur associé de BARNES Rentals. 
La capitale s’impose aujourd’hui comme un choix de vie autant qu’un investissement patrimonial, contribuant à faire évoluer durablement les équilibres de l’immobilier haut de gamme ».

Loyers haut de gamme : +6 à 9 % par an, tirés par une demande internationale record
 
Dans ce mouvement, un segment tire particulièrement le marché vers le haut : celui des ultra-high-net-worth individuals (UHNWI*). Pour cette clientèle, Paris n’est pas un marché comme un autre. C’est une adresse au sens le plus fort du terme : un ancrage, une affirmation de mode de vie et une position géographique stratégique au cœur de l’Europe. La capitale bénéficie d’un écosystème particulièrement attractif : établissements scolaires internationaux de premier plan, enseignement supérieur d’excellence, offre culturelle sans équivalent, et concentration de services haut de gamme.
 
La pression qu’exerce ce segment sur le marché est tangible. La demande pour les biens dont les loyers dépassent 10 000 € par mois progresse significativement, portée par des attentes qui se rapprochent désormais de celles de l’hôtellerie de luxe : conciergerie dédiée, chef à domicile, prestations de sécurité personnalisées ou encore services sur mesure.
 
En 2025, les loyers du segment ultra-premium ont progressé de 12 %. Sur l’ensemble du marché haut de gamme parisien, la hausse annuelle s’établit entre 6 % et 9 %, pour un loyer moyen de 4 285 € par mois. Le taux de vacance observé sur les biens gérés par BARNES Rentals demeure inférieur à 1 %, témoignant d’un marché particulièrement tendu.
 

De Neuilly au Marais : la carte des loyers réécrite par les étrangers
 
Cette tension se répartit toutefois de manière contrastée selon les territoires. Les VIe, VIIe et VIIIe arrondissements ainsi que le XVIe et Neuilly-sur-Seine conservent leur statut de références absolues du marché locatif de prestige. Ils concentrent une clientèle internationale en quête d’adresses établies, d’établissements scolaires réputés et d’un environnement résidentiel sécurisé.
 
Le Marais confirme son statut de quartier de destination pour une clientèle internationale séduite par son patrimoine architectural, son art de vivre et son dynamisme culturel. À l’est, les XIe, XIIe et XXe arrondissements poursuivent leur montée en gamme sous l’effet d’une demande internationale plus jeune, attirée par l’identité de ces quartiers, leurs commerces indépendants et leur vitalité culturelle.
 
Le XVIIe arrondissement continue quant à lui de séduire une clientèle familiale en quête d’un équilibre entre élégance résidentielle, accessibilité et qualité de vie, tandis que le XVe confirme son attractivité auprès des familles internationales grâce à ses établissements scolaires, ses espaces verts et son excellente desserte.
 
Cette diversification géographique illustre l’évolution du marché parisien : les clients internationaux ne recherchent plus uniquement une adresse prestigieuse, mais un véritable cadre de vie adapté à leurs usages.

Ce ne sont plus des expatriés de passage : les familles internationales s’installent
 
Contrairement à une idée largement répandue, la dynamique actuelle du marché locatif haut de gamme n’est pas exclusivement portée par des dirigeants en mobilité ou des cadres expatriés. Les familles, qu’elles soient françaises de retour d’expatriation ou internationales, sont en recherche d’une installation à moyen ou à long terme.
 
Le XVIe arrondissement, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Versailles ou encore Saint-Germain-en-Laye bénéficient particulièrement de cette tendance. La proximité des écoles internationales, la qualité des infrastructures, la présence d’espaces verts et la recherche d’un environnement stable constituent désormais des critères aussi importants que l’adresse elle-même.


Cette évolution confirme une transformation plus profonde : la location haut de gamme devient de plus en plus souvent une étape d’installation et non plus seulement une solution de passage. 
 

 
 
*UHNWI : individus dont le patrimoine dépasse 30 millions de dollars.