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Bureaux: un marché immobilier rennais en pleine mutation

Publié le 05 Novembre 2026 par Ouest Immobilier Neuf

OUIFLEX : L’acteur de référence sur le marché du coworking rennais CONFIRME SES AMBITIONS ET ANNONCE SON EXPANSION Trois ans après le lancement de la marque, Ouiflex inaugure son troisième centre. Une dynamique qui atteste de son ambition sur le marché rennais et prépare de nouvelles ouvertures à Rennes (35) et à Nantes (44)

« Notre conviction : le bureau doit s’adapter à l’entreprise, et non l’inverse. Nous voulons proposer bien plus que des espaces de travail, des lieux où les entreprises peuvent grandir, où les équipes ont plaisir à se retrouver et où la qualité de service fait réellement la différence. Ces trois premières années nous confortent dans cette vision. Nous sommes fiers du chemin parcouru et déterminés à poursuivre cette dynamique, à Rennes comme à Nantes. » Stéphane Janot, Directeur Général de Ouiflex

Pour rappel...
En trois ans, Ouiflex a construit son identité et a assis sa présence sur le marché rennais du coworking et des bureaux flexibles. La marque répond aux nouvelles attentes des entreprises en proposant des espaces de travail associant flexibilité, qualité de service et convivialité.
L’inauguration du centre de Rennes-Beaumont constitue une nouvelle étape de cette croissance. Elle illustre la volonté de Ouiflex de poursuivre son développement territorial et de proposer des solutions immobilières toujours plus adaptées aux évolutions des entreprises, qu’il s’agisse de jeunes structures, de PME ou d’organisations plus établies.

Un marché immobilier rennais en pleine mutation

Le marché immobilier tertiaire rennais connaît une évolution significative. En 2025, 80 500 m² de bureaux ont été commercialisés sur Rennes Métropole, soit une baisse de 11 % par rapport à 2024 et de 25 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Dans le même temps, l’offre disponible atteint 220 000 m², témoignant d’un marché plus sélectif, dans lequel les entreprises optimisent leurs surfaces et maîtrisent davantage leurs coûts. (Source : FNAIM Entreprises 35, Panorama 2025, publié en février 2026.)

À l’inverse, le coworking et les bureaux flexibles poursuivent leur progression. L’offre de coworking autour de Rennes a doublé en trois ans, illustrant l’intérêt croissant des entreprises pour des solutions offrant davantage de souplesse, des services intégrés et des engagements adaptés à leurs besoins. (Source : Rennes Ville et Métropole, « Le coworking : et pourquoi pas vous ? », 6 mars 2025.)

Ces tendances traduisent une transformation des usages plutôt qu’un remplacement des bureaux traditionnels. Les baux classiques et les bureaux flexibles répondent à des besoins complémentaires. Dans ce contexte, Ouiflex entend poursuivre son développement en s’appuyant sur la qualité de ses espaces, la proximité avec ses clients et sa capacité à répondre concrètement à leurs attentes.

Des Étapes franchies et de nouvelles ambitions RÉGIONALES

L’inauguration du centre Rennes-Beaumont s’inscrit dans une trajectoire de développement progressif qui se poursuivra au cours des prochaines années.
En 2027, Ouiflex ouvrira un nouveau centre quartier Via Silva au sein du programme La Ruche, à Rennes. Cette implantation constituera le quatrième site de la marque dans la Métropole, confirmant son ancrage dans le paysage économique local et sa volonté de poursuivre son développement sur ce territoire.
2028 marquera une étape importante dans l’expansion géographique de Ouiflex avec l’ouverture de son premier centre à Nantes, quartier EuroNantes.
Cette agilité opérationnelle s’est récemment illustrée lors de la réouverture du centre Rennes-Magenta qui affiche aujourd’hui complet. Touché par un incendie en octobre 2025, le site a pu réouvrir un mois seulement après le sinistre grâce à la mobilisation des équipes et aux partenaires de confiance. Cette dynamique collective démontre la capacité de Ouiflex à maintenir ses engagements et à rebondir face aux difficultés.

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Inauguration du nouveau centre de coworking Ouiflex Rennes-Beaumont.
Une croissance continue depuis 3 ans sur un marché de l'immobilier tertiaire rennais en pleine mutation (baisse de 11 % des volumes de bureaux traditionnels en 2025, doublement de l'offre de coworking).
Ouverture programmée du centre La Ruche à Rennes (2027) et première implantation à Nantes EuroNantes (2028).