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FRÉMISSEMENT DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS, LES LOCAUX EN BAISSE


Publié le 19 Septembre 2025 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Tel est le récent constat établi par la Cellule Economique de Bretagne dans sa note de conjoncture en date de septembre 2025 relayée récemment par la Fédération Française du Bâtiment de Bretagne (FFB) qui vient de délivrer un état des lieux de la conjoncture régionale.










"L’année 2025 confirme les contrastes qui traversent le secteur du Bâtiment en Bretagne. Si la construction neuve de logements reste fragile, elle enregistre pour la première fois depuis trois ans une légère hausse (+ 0,6 % sur 12 mois glissants), portée par un arrêt de la baisse des mises en chantier dans l’individuel pur (depuis 2 mois), une bonne dynamique du collectif et un rythme d’autorisations (+13,3 %) encourageant pour 2026. À l’inverse, la construction neuve de locaux connaît un net ralentissement après l’embellie de 2024, reflétant les incertitudes économiques et politiques qui pèsent sur la confiance des investisseurs publics et privés." ( sources: VEIA/CEB)

À fin juillet 2025, 20 200 logements ont été mis en chantier en Bretagne sur 12 mois glissants, soit 100 de plus qu’à fin juin.

Par rapport à fin juillet 2024, cela représente une légère hausse de +0,6 %, sur 12 mois glissants contre +6,0 % au niveau national. En effet, la majorité des régions enregistrent une évolution positive. Seuls les régions Pays-de-la-Loire et Bourgogne-Franche Comté sont toujours en recul sur 12 mois glissants.

Par ailleurs, le nombre de logements individuels purs commencés repart à la hausse depuis deux mois, et atteint 7 000 logements sur 12 mois, soit toujours - 14,8 % par rapport à fin juillet 2024 et - 51,2 % par rapport à juin 2022. La construction neuve de logements collectifs reste correctement orientée sur 12 mois (+9,4 % par rapport à la même période de l’année dernière). S’agissant des permis de construire, ils sont en forte hausse en Bretagne en cumul 12 mois (+13,3 % par rapport à fin juillet 2024), plaçant la région en tête des régions. Une demande bien orientée sur l’ensemble des marchés explique cette situation : de + 1,5 % pour les autorisations de logements individuels purs à + 22,6 % pour les autorisations de logements collectifs.

Par département, les évolutions sont contrastées.
Concernant les mises en chantier, le Morbihan enregistre une forte baisse sur un an (–24,8 %), les marchés du collectif et de l’individuel y étant en recul.
Dans les Côtes d’Armor (-1,8 %), les marchés individuels et collectifs sont également en recul, tandis que le collectif porte la croissance des mises en chantier dans les deux autres départements.
Du côté des autorisations, elles sont en hausse dans la plupart des départements, portées essentiellement par le marché du collectif, sauf dans le Morbihan où la demande sur les marchés du collectif et de l’individuel reste dégradée.
 




De gauche à droite, présents lors de la conférence de presse organisée le 04/09/25 à Rennes.

Bruno Catros (vice-président de la FFB 22)

Jean-Michel Galle (président de la FFB 35)

Bruno Poupon (président de la FFB 29)

Stéphane Le Teuff (président de la FFB Bretagne)

Marie-Laure Le Priol (présidente de la FFB 56)
 

A RETENIR

Des incertitudes importantes autour des scénarios. À horizon fin 2026, plusieurs facteurs pèseraient sur l’activité dans le Bâtiment.

En ce qui concerne les facteurs positifs :
• La baisse des taux d’intérêt et le recul de l’inflation soutiendraient les ventes dans l’ancien et le neuf ;
• L’extension du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du territoire soutiendrait la construction neuve ;
• L’attractivité et le dynamisme économique de la Bretagne resteraient un atout pour le secteur par rapport à la dynamique nationale.

En ce qui concerne les facteurs limitants :
• Le ralentissement tendanciel de la croissance viendrait limiter le besoin en nouvelles surfaces de logements et de locaux construites ;
• L’instabilité du dispositif MaPrimeRénov’ pénaliserait l’activité entretien – rénovation ;
• Les incertitudes économiques et politiques nationales (accentuées par le vote de confiance demandé par le premier ministre le 8 septembre prochain) et internationales pénaliseraient la confiance des ménages et des entreprises, et l’activité générale ;
• Le cycle électoral municipal et la dynamique de réduction des dépenses publiques pèseraient à leur tour sur la commande publique et sur l’activité générale.

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+ infos
Cellule Économique de Bretagne
7, boulevard Solférino
35000 Rennes 02 99 30 23 51
contact@institut-veia.fr - www.institut-veia.fr



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