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Loïc Cantin Président FNAIM : "Trou d'air pour le marché de l'immobilier"

Publié le 11 Janvier 2023 par Ouest Immobilier Neuf

Mercredi 11 Janvier 2023 avait lieu la conférence de Presse de la FNAIM
Parmi les sujets évoqués: Marché de l'immobilier : bilan 2022 et perspectives 2023 /Thermomètre des syndics de copropriétés face à la crise énergétique /Politique du logement : enjeu de la rénovation, attentes des professionnels de l'immobilier, propositions de la FNAIM... Synthèse ci-après avec Loïc Cantin, Président FNAIM pour le mandat 2023-2027.

Lente érosion du volume des ventes en fin d’année

Le marché immobilier poursuit sa dynamique amorcée en 2019. L’année 2022 devrait être la deuxième meilleure année, en matière de transactions, depuis 20 ans. À fin novembre 2022, le nombre de ventes (actes signés) réalisées est de 1 116 000 sur 12 mois glissants, en léger recul (-6% sur un an) par rapport à novembre 2021 (1 188 000 ventes). En 2022, la FNAIM estime que 1 100 000 ventes ont été conclues, soit la 2ème meilleure année.

Mais cette performance est en trompe-l’œil, car, après un bon premier trimestre, le nombre de ventes diminue inexorablement.
Cette tendance s’observe dans les secteurs où les prix avaient le plus augmenté : le phénomène est, sans surprise, particulièrement marqué en Bretagne et dans le Sud-Ouest.

« Porté par la bonne santé du 1er semestre et des taux d’intérêt toujours attractifs, le marché immobilier est resté globalement dynamique en 2022. Cependant nous constatons une forte décélération en fin d’année, qui impacte l’ensemble du marché, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir. » analyse Loïc CANTIN, Président de la FNAIM. « L’effet de l’inflation de ces derniers mois et les difficultés croissantes dans l’accès au crédit immobilier se font clairement ressentir sur le nombre de transactions. »

Les prix résistent globalement face à l’inflation

Si les prix affichent, au niveau national, une bonne résistance face à l’inflation (+6,7% hors inflation au 1er janvier 2023) , on note toutefois des disparités entre Paris et les grandes métropoles où les prix ont tendance à s’éroder, comparativement aux villes de taille moyenne et aux stations balnéaires ou de ski, où ils continuent de progresser, respectivement de 6,7%, 10,7% et 10,3%.

Pour la FNAIM, l’année 2023 doit être celle du logement

Entre marché locatif tendu, obligations de rénovation énergétique et difficulté d’accès au crédit, le secteur de l’immobilier fera face à de nombreuses tensions en 2023. Face à ces différents défis, la Fédération nationale de l’immobilier appelle les pouvoirs publics à réellement faire de cette nouvelle année celle de la politique du logement, en s’attelant à proposer des solutions pour tous les Français.

Alors que la nouvelle année s’annonce pleine de défis, plusieurs vont ainsi devoir être relevés pour que le secteur immobilier ne soit pas trop impacté par les différentes décisions politiques.

Les prix de l’énergie pèsent sur les budgets des propriétaires

Ainsi, l’année s’annonce particulièrement compliquée dans les copropriétés, qui vont devoir d’abord faire face à l’augmentation des prix de l’énergie, à commencer par ceux de l’électricité et du gaz. Un sondage flash réalisé fin décembre par la FNAIM auprès de ses adhérents syndics, montre que près de 40% des syndics enregistrent un retard dans le paiement des charges en fin d’année. Malgré tout, la FNAIM salue la mise en place du bouclier tarifaire pour le chauffage collectif, qui reste un dispositif d’atténuation précieux et la perspective d’un « tarif plafond ».

“Le plus inquiétant au vu de ces résultats est que la situation va se dégrader dans les mois à venir, avec un pic attendu pour mi-2023 du fait de la temporalité de la copropriété – les annonces du dimanche 8 janvier d’un prix plafond en copropriété vont donc dans le bon sens", souligne Loïc CANTIN, nouveau président de la FNAIM