Combien coûte un bien immobilier près du métro à Rennes ?
Publié le 02 Juin 2016 par Ouest Immobilier Neuf
Le prix et la localisation d’un bien immobilier sont les deux premiers critères de choix pour les futurs acquéreurs. Le site Meilleursagents.com a récemment publié une carte des prix de l'immobilier autour des quatorze stations de la ligne A du métro rennais. Instructif alors que le ligne B est en construction.
La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix et, dans le cadre de l’achat ou de la location de leur résidence principale, les particuliers sont très souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Métro, RER, Bus, Tramway… aujourd’hui 50% des Franciliens utilisent les transports en commun tous les jours pour les déplacements domicile / travail. Ils sont entre 20 et 30% pour les résidents des grandes agglomérations françaises (INSEE).
La proximité des transports valorise un bien
Les biens immobiliers sont valorisés losqu'ils se trouvent à proximité de stations de transport en commun, et plus particulièrement du métro. Parmi les critères de recherche d'un bien immobilier, l'accessibilité au métro se retrouve dans toutes les demandes. C'est un point important dans les demandes des acheteurs et ça peut être un des éléments de décision. Globalement, un acheteur sera plus tenté par un bien desservi par une bouche de métro que par un autre qui serait isolé de tout. Quitte à payer un peu plus cher.
Une estimation du prix au mètre carré près de chaque station
Le site MeilleursAgents.com a développé un outil qui vous propose une estimation la plus précise possible sur un périmètre de 300 m autour de chaque station en se basant sur des annonces, des prix relevés dans les agences immobilières et autres données. Les prix autour des stations de métro correspondent globalement à ceux des quartiers dans lesquelles elles se trouvent. Le prix au mètre carré de la station la moins chère est celle du Triangle, avec 1 492 € au m². Le mètre carré le plus cher est, sans surprise, autour de République avec 3 083 €. Une différence notable de 1 591 € au m².
Si l'accessibilité est l'un des critères principaux lors de la recherche de bien immobilier, la présence de commerces, d'écoles et de services compte également énormément. En effet, si la station de métro se situe dans une zone où il n'y a rien d'autre, elle n'aura pas ou peu d'influence sur les prix. Ce qui n'est pas le cas à Rennes où les stations se trouvent majoritairement dans des lieux de vie animés.
Source : © Meilleursagents.com
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