Les ventes immobilier neuf se portent plutôt bien, et devraient finir l'année en beauté si l'on en croit les prévisions du Crédit Agricole. Ces bonnes performances devraient être tirées vers le haut par les investisseurs, et notamment grâce à la souplesse de la loi Pinel. Mais le PTZ+ donne également un coup de pouce au secteur, à en juger par la hausse des ventes de maisons neuves.
Les mesures de défiscalisation et les efforts du gouvernement devraient déboucher sur une hausse de 10 % des ventes de logements neufs en 2015. C'est ce qu'anticipe une étude économique du Crédit Agricole, qui table toutefois sur une hausse plus limitée à
5 % en 2016. Ce raisonnement se base sur le retour déjà constaté des investisseurs et particulièrement
sur le marché du logement intermédiaire.
Cette progression ne suffira pas à retrouver les volumes de 2006, où l'on construisait jusqu'à 500 000 logements neufs par an. Aujourd'hui le niveau des mises en chantier est presque aussi bas que le plus bas point de 2009, tandis que le nombre de
permis de construire accordés s'approche du record à la baisse de 1998.
L'étude constate que le
prix des logements neufs reste « en faible repris au premier trimestre 2015 », à -0,3 %. En revanche celui des maisons neuves baisse de 1,6 %, ce qui semble plutôt bien réussir au secteur. Les ventes de maisons neuves ont bondi de 17 % sur mars–mai 2015, par rapport à la même période l'année précédente.
Les ventes de logements neufs sont intimement liées à la performance des mesures de défiscalisation. L'ancienne loi Duflot avait peiné à convaincre, sa remplaçante la loi Pinel ajoute désormais la faculté de
louer à ses ascendants et descendants. Elle complète le dispositif de 3 formules de mise en location : 6 ans, 9 ans et 12 ans.
En supplément le PTZ+ permet désormais de financer davantage de ménages de primo accédants, à taux zéro. Cette facilité de caisse permet aux banques de procéder à des lissages de crédit,
augmentant ainsi le pouvoir d'achat immobilier des ménages.
Pour couronner le tout de nombreuses mesures de
simplification des normes de construction sont en cours, notamment au niveau des exigences en termes de places de stationnement.
