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Bordeaux : le plafonnement des honoraires d'agences immobilières en question

Publié le 26 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

L'association CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie) s'est amusée à faire un tour de France des agences immobilières. L'objectif était de vérifier si l'encadrement du tarif des prestations imposé par la loi ALUR était respecté. Non seulement le constat est négatif, mais en supplément la CLCV constate que le plafonnement des frais n'est pas toujours à l'avantage du locataire, à l'exemple de Bordeaux.

Plafond de prestations immobilières à Bordeaux : 10 €/m²

La loi ALUR plafonne les prestations des agences immobilières. Bordeaux est dans une zone tendue, un locataire s'adressant à une agence pour trouver un logement ne devrait donc pas payer de frais d'agence supérieurs à 10 € par m², ce qui pour un deux-pièces de 40 m² correspond à 400 €. La CLCV note que le loyer moyen relevé par l'Observatoir CLAMEUR se situe à 14,9 €/m², ce qui nous donne un 496 € pour un 40 m². Conclusion : le locataire y gagne 96 €.

Toutefois certaines agences immobilières avaient l'habitude de facturer une moitié de loyer. Elles peuvent désormais afficher en vitrine que la nouvelle réglementation de la loi ALUR leur permet de facturer 400 € en prestations aux personnes en recherche d'une location. Dans ce cas le locataire y perd 152 €.

Un défaut d'information des agences immobilières

Depuis le 15 septembre 2014, les frais d'agence immobilière lors de prestations de recherche d'appartement en location, sont scindés en 3 zones. En zone très tendue (Paris) ils sont plafonnés à 12 €/m², pour un loyer moyen de 24,3 €/m². En zone tendue ils sont donc limités à 10 €/m², tandis qu'en zone non tendue (Cahors) ils sont de 8 €/m².

Cependant les agences immobilières ont l'obligation d'afficher leurs tarifs en vitrine, et surtout de les respecter. Le constat de la CLCV est sans appel : 76 % parmi les 938 agences inspectées respectent cette obligation d'affichage. Mais surtout, 42 % ne respectent pas le plafond de frais d'agence imposé par la loi ALUR.