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Le prix de l'immobilier va-t-il baisser à Paris ?

Publié le 09 Janvier 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les notaires avaient déjà averti que le prix moyen du m² à Paris allait descendre en dessous des 8000 € en janvier. Chez Century21 et meilleursagents.com les constatations sont différentes sur le mois de décembre, mais les prédictions sont identiques pour le trimestre à venir. D'après eux la pierre parisienne devrait perdre 3 % de sa valeur au cours de l'année 2015.

Les prix des appartements parisiens vont-ils baisser ?

Si l'on en croit le baromètre de meilleursagents.com, les prix de l'immobilier parisien auraient diminué de 2,8 % l'année dernière. De son côté, Century21 est beaucoup plus réservé, n'affichant une baisse que de 0,5 %. Il serait fastidieux de savoir qui a raison et qui a tort, et plus simple est de consulter les relevés des notaires. Pour mémoire, la chambre des notaires de Paris avait annoncé une baisse du m² parisien moyen en dessous de 8000 €, et ce dès le mois de janvier.

Pour l'instant : baisse des prix et hausse des ventes

Les notaires de Paris font paraître pour l'instant les résultats des transactions ayant eu lieu entre juillet et septembre dernier. D'après eux la pierre parisienne a perdu 1,9 % par rapport à la même période l'année précédente, pour une hausse de 7 % des ventes.

Au 3e trimestre le prix moyen des logements s'établissait à 8110 €/m², contre 8130 €/m² au 2e trimestre, et 8140 €/m² en début d'année.

Les agents immobiliers tablent sur une baisse de 3 %

Malgré leurs divergences sur les chiffres passés, les 2 grands acteurs immobiliers sont d'accord sur un point : le prix de la pierre parisienne va perdre 3 % en 2015. Ils ne sont pas les seuls à penser ainsi, certaines agences de notation estiment que le prix des logements français est surévalué de 4 %.

On sait en tout cas à la lecture du baromètre du Crédit Foncier sur le moral des professionnels, que promoteurs, agents et gestionnaires de fortune sont pessimistes quant à l'avenir proche du secteur. On sait pourtant en consultant le rapport mensuel du Crédit Logement que les banques prêtent davantage, et demandent moins d'apport, pour des taux d'emprunt toujours en baisse.

On peut donc conclure que si les acheteurs ont le moral, les prix peuvent remonter. Dans le cas contraire, la tendance à la baisse continuera.

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