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Barraine Immo joue la carte du renouvellement urbain au cœur de Brest (29)

Publié le 13 Mars 2024 par Ouest Immobilier Neuf

Barraine Immo livre une nouvelle résidence dans le quartier de La Croix Rouge à Brest. Ce programme d’habitation met en œuvre une approche différente de l’aménagement du territoire en permettant le renouvellement d’un quartier. "Dans un marché de l’immobilier tendu, la capacité à proposer une densification raisonnée et qualitative de la ville est une nécessité" fait valoir le promoteur

Barraine Immo acteur du renouvellement urbain brestois...

La raréfaction des espaces urbanisables et la lutte contre l’étalement urbain conduisent à la densification de la ville. Avec la résidence Opaline, Barraine Immo répond à ces enjeux en exploitant une parcelle de 1650 m² située rue Georges Bizet, au cœur du quartier de la Croix Rouge à Brest. L’emplacement était caractérisé par un ensemble hétérogène de bâtis dont Barraine Immo a détecté le potentiel.

« Les opérations de renouvellement urbain sont comme des puzzles, on vient insérer une pièce manquante pour compléter le tableau. Il y a donc un très fort enjeu de cohérence et d’articulation entre l’existant et ce que nous venons insérer dans le quartier. Il faut ainsi penser l’opération de manière globale, à la fois sur le plan architectural mais aussi de l’usage futur. Nous sommes de plus en plus amenés à travailler de cette manière et Barraine Immo développe cette compétence depuis maintenant plusieurs années » précise Olivier Barraine, Président de Barraine Immo.

La résidence Opaline a été pensée par l’architecte Mathieu Galaup (TOENN Architecture) pour s’insérer au mieux dans le tissu urbain existant, mêlant maisons de ville, immeubles d’habitation ainsi que locaux professionnels et associatifs. L’implantation des bâtiments a été pensée pour optimiser l’occupation de la parcelle. Le bâtiment se déploie ainsi du rez-de-jardin au R+1 en passant par le rez-dechaussée.

« La résidence est composée de deux volumes en forme de maisons, dont le rythme régulier rappelle celui des maisons accolées de la rue Bizet. Sur les Façades Ouest et Sud, le bâtiment conserve une toiture plate. Un jeu subtil de trois couleurs (blanc, beige et marron anthracite) offre un découpage aléatoire et dynamique au bâtiment. Ce dernier semble être constitué de plusieurs volumes qui s’interpénètrent pour venir dessiner un bâtiment contemporain aux lignes épurées et aux couleurs sobres et contrastées.’’ détaille Mathieu Galaup, architecte chez Toenn Architecture.

Dans un marché du logement en tension, la résidence Opaline, livrée fin janvier 2024, permet ainsi à 19 ménages de s’installer dans le quartier de la Croix Rouge dans des appartements allant du T1 au T3. Barraine Immo effectue en sus la gestion locative de la résidence par l’entremise de son agence Barraine Immobilier. A 15 jours de la livraison, 80% des logements étaient déjà occupés.

Dans la même dynamique, Barraine Immo démarre en 2024 la construction d’un programme mixte ambitieux sur la zone d’activité de Kergaradec, Les Portes de Gouesnou. Opération de renouvellement urbain et de requalification des espaces d’entrée de ville, elle accueillera de l’habitat, une résidence étudiante et des activités tertiaires et de restauration.