Huit agences immobilières de Dinan (Côtes d'Armor) ont fait le bilan du dernier semestre 2017, plutôt dynamique. A court terme, ils prévoient une stabilité des prix. Les huit agences immobilières de Dinan appartenant à l’AMEPI (Association des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier)b ont mis en commun leurs statistiques du dernier semestre 2017, basées sur environ 300 ventes.
Les appartements à Dinan
Le prix moyen des appartements à Dinan s’établit à 109.842€, pour un prix au m2 de 1.734€, en légère augmentation. Cela s’explique en partie « par la qualité plus grande des biens vendus », soulignent les professionnels. Des appartements plus grands, concrètement. Les maisons à Dinan. Là encore, les prix sont à la hausse. Au m2, on atteint une moyenne de 2.010€. « Passer le seuil des 2.000€, c’est significatif. » Une tendance liée à la rareté des biens à la vente.
Les maisons en 1ère et 2e couronnes
Dans les communes de Taden, Quévert, Trélivan, Léhon ou Lanvallay, le prix moyen est stable à 1.495€/m2.
Les maisons néo-bretonnes des années 70 ont retrouvé de l’intérêt auprès des acheteurs parce qu’elles sont plus grandes. Mais il y a tout à refaire et le prix de vente tient compte de ces travaux. » En moyenne, la surface des maisons vendues est de 110 m2. En 2e couronne, à plus de 5 km du centre-ville, les biens se vendent 31€ de moins au m2 (soit 1.464€) que dans les communes limitrophes de Dinan.
Maisons en pays de Rance
Sans surprise, c’est sur les bords de Rance que les maisons sont les plus chères. Le prix au m2 atteint 2.500€, pour près de 255.000€ la maison, en moyenne. Mais là encore il faut nuancer car « il s’est vendu de très belles maisons avec vue sur Rance ».
Maisons du Pays de Dinan (hors littoral)
Du côté de Broons, Plélan ou Caulnes, les surfaces sont plus grandes (162 m2 en moyenne), le prix nettement plus abordable pour les petits budgets (762€/m2). « Dans ces secteurs, il s’est vendu des biens qui ne partaient pas jusqu’ici, avec beaucoup de travaux. » Preuve sans doute que les acheteurs tiennent à profiter des taux d’intérêts bas avant un éventuel retournement de tendance…
De « bonnes perspectives » à court terme
Les agences de Dinan estiment qu’une « stagnation des prix de vente » est « fort probable » pour les six mois à venir. Quant aux taux d’intérêts – dont on entend régulièrement dire qu’ils vont augmenter ! – « pas de grands bouleversements à attendre au 1er trimestre », prédit Régis de Préaudeau (MDI22). Pour la suite, « nous devrions être sur des taux d’intérêts plutôt stables ». De quoi espérer sur le marché local « le même dynamisme qu’en 2017 ».
Des aides qui favorisent la rénovation de l’ancien
Depuis le 1er janvier 2018, les communes classées B2 – comme Dinan et Taden – ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, qui permettait aux acheteurs d’un bien neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de le louer pendant six ans. Cela éloigne donc la clientèle qui investit pour défiscaliser. D’autres évolutions visent à favoriser la rénovation des logements anciens, comme celle du Prêt à taux zéro. Si vous achetez un bien avec travaux, « le montant du Prêt à taux zéro peut atteindre jusqu’à 40 % du coût d’opération ». Le secteur dinannais reste aussi éligible, pour deux années supplémentaires, et dans l’ancien uniquement, aux aides APL Accession qui bénéficient aux budgets modestes (prêts sous conditions de ressources).
