Le remarquable retour des primo-accédants
Publié le 26 Avril 2016 par Ouest Immobilier Neuf
Nous assistons à un véritable élan sur les marchés immobiliers provoqué par l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier généré par la baisse historique des taux et la stabilisation des prix. L’attrait pour l’ancien ne se dément pas, probablement par défaut d’une offre suffisamment abondante dans le neuf. Pour les primo-accédants, toutes les conditions sont ainsi réunies pour se lancer dans un premier achat immobilier.
Le retour des primo-accédants
Les primo-accédants bénéficient d’un contexte extrêmement favorable. Le nouveau PTZ 2016 porte ses fruits car les primo-accédants représentent actuellement plus de 40% des demandes de prêt. Leur part de marché devrait être portée à 60% d'ici la fin d’année, ce qui marquerait un retour à la situation "normale" connue avant 2009. Ils empruntent plus et sur une durée plus courte.
Et les accédants ?
Les accédants empruntent eux aussi plus mais sur une durée qui s’allonge en moyenne de 6 mois. Ils n’hésitent pas par exemple à augmenter légèrement le coût de leur achat, qui représente un peu plus de 4 années de leurs revenus.
De bonnes nouvelles pour les investisseurs
La part de marché des investisseurs se stabilise à 14%. La réduction d’impôt de la
Loi Pinel en capte une partie importante et absorbe plus de 50% de la production de logements collectifs neufs. L’annonce de la
prolongation du dispositif Pinel en 2017 par François Hollande le 8 avril dernier devrait maintenir son attrait car il a largement participé à la reprise du secteur immobilier depuis janvier 2015. La loi Pinel incite à l’investissement locatif, offrant une réduction d’impôt pour l’achat et la location d’un logement, réduction proportionnelle à la durée locative choisie.
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