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Acheter un appartement neuf à Rennes pour étudiants


Publié le 03 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Dès mardi prochain, jour de la parution officielle des résultats du bac, les heureux diplômés commenceront le parcours de l'inscription en fac. À Rennes ils seront 63 000 cette année, pour seulement 8000 logements disponibles en CROUS. Avec un budget moyen de 390 € pour un studio, le logement étudiant est une bonne idée d'investissement immobilier locatif.

Où et comment investir dans un logement étudiant à Rennes

Comme dans tout investissement locatif, la règle d'or est l'emplacement. Et pour un étudiant, l'endroit idéal ne se situe pas à distance à pied de son université. Il existe des transports en commun, particulièrement bien agencés à Rennes, et c'est précisément ce genre d'endroit que doit viser l'investisseur. Pour maximiser son opération, il est préférable d'acheter un appartement neuf à Rennes à proximité de l'un des arrêts de la future ligne B du métro.

L'important est que le logement se situe à distance à pied de commerces et de services, mais surtout proche du centre-ville et de ses animations. D'après les données de LocService.fr compilées par 20minutes.fr, un étudiant dépense 390 € pour se loger en studio, et 310 € en chambre de bonne.

Acheter un appartement neuf à Rennes en loi Pinel

Un studio neuf à Rennes se trouve aux alentours de 100 000 €, et est généralement éligible au dispositif Pinel. L'investisseur est tenu de louer à 10 €/m² maximum, et bénéficie en échange d'une remise d'impôt. La défiscalisation annuelle est de 2 % du prix du bien immobilier convoité, pour une mise en location de 6 ans ou 9 ans. Si le propriétaire souhaite louer de la 10e à la 12e année, la remise d'impôt passe à 1 %/an.
 
Non seulement le cadeau fiscal contribue largement au rendement locatif, mais surtout le plafond de loyer Pinel de 10 €/m² n'est pas bien éloigné du loyer moyen constaté sur la ville : 12 €/m².



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