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Bordeaux : ces quartiers où investir dans l'immobilier

Publié le 01 Avril 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Avec une population en croissance de 2,6 % par an et des étudiants représentant 5,6 % des habitants, Bordeaux est l'une des villes de France où l'investissement immobilier rapporte. Le calcul a été effectué par le quotidien LeMonde.fr, en se basant sur des chiffres de l'INSEE, de l'Observatoire Clameur et des notaires de France.

Le centre-ville historique bordelais : une valeur sûre

C'est dans les quartiers de Saint-Pierre et Saint-Paul que la probabilité locative est la plus forte. Les prix des appartements neufs rejoignent ceux des logements anciens, permettant à l'investisseur de se donner plus de chances de louer. En supplément il lui est possible de bénéficier des remises d'impôt de la loi Pinel, s'il respecte les conditions du dispositif.

Les jeunes préfèrent résider dans ces quartiers riches en animation, ils peuvent toutefois présenter un taux de mobilité locative élevée. Un agent immobilier cité par Le Monde.fr rapporte la vente d'un studio de 25 m² pour 92 000 €, loué 450 € par mois. Cela donne une rentabilité brute avant impôt de 5,8 %.

Euratlantique, ses étudiants et ses futurs habitants

Le chantier Euratlantique est l'un des plus grands et des plus ambitieux de France. Si Bordeaux métropole prévoit d'attirer 50 000 habitants en plus d'ici à 2020, c'est en partie grâce à l'ajout de la prochaine ligne à grande vitesse. En 2017 Paris ne sera plus qu'à 2h05 de la capitale mondiale du vin, et les promoteurs sont déjà à pied d'œuvre.

Ce ne seront pas moins de 1,5 millions de m² de logements et commerces qui seront ajoutés au cours des prochaines années. Les investisseurs pourront viser les studios étudiants près du secteur de la gare, ou anticiper l'arrivée des familles en se tournant vers des surfaces plus grandes.

Ouest Immobilier Neuf propose une douzaine de programmes immobiliers à Bordeaux, répartis sur les zones à fort potentiel comme les Bassins à Flot.