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Les banques prêtent davantage pour l'immobilier neuf


Publié le 07 Janvier 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Le rapport mensuel CSA/Crédit Logement apporte une bonne nouvelle aux accédants à la propriété et investisseurs. La diminution du taux nominal immobilier moyen entraîne des effets positifs pour l'emprunteur. Le montant de l'apport personnel diminue, le coût du financement fait de même, et les banques prêtent davantage pour acheter de l'immobilier neuf. Si l'on ajoute à cela l'assouplissement du PTZ+ et l'arrivée de la loi Pinel, on obtient de bonnes conditions pour devenir propriétaire.

Financer un appartement neuf devient plus facile

Les chiffres sont là, au dernier trimestre 2014 le nombre de prêts immobiliers destinés à financer du neuf a augmenté de 9,7 %. L'encours global prêté a même grimpé jusqu'à 15,7 %, par rapport au dernier trimestre 2013. Sur toute l'année dernière, on constate que le nombre de dossiers accordés par les banques est en hausse de 2,4 %.

Car de nombreuses conditions se sont améliorées. Tout d'abord les prêteurs demandent moins d'apport personnel, le montant moyen du capital nécessaire a ainsi diminué de 5,2 % en 1 an. Cet assouplissement permet aux primo accédants de revenir en nombre sur le marché, et la baisse des taux de prêt absorbe le coût du financement. Avec un taux nominal moyen établi à 2,37 % dans le neuf contre 2,44 % en novembre, le coût relatif descend à 4,58 années de revenus en décembre 2014, contre 4,67 années en décembre 2013.

Primo accédants et investisseurs locatifs vont en profiter

Les primo accédants jadis handicapés par la nécessité d'apporter un lourd capital, peuvent maintenant plus facilement acheter un appartement neuf. Ils bénéficient en supplément de l'amélioration de l'accessibilité du PTZ+, dont le plafond de revenus a été augmenté afin de s'adresser à plus de ménages.

Les investisseurs immobiliers sont encore mieux lotis. Au vu de la faiblesse des taux d'intérêt et de l'importance de la défiscalisation en loi Pinel, leur rendement locatif ne s'en trouve qu'amélioré. Avec les conditions actuelles, près de la moitié d'entre eux pourra peut-être investir dans un appartement neuf sans apport personnel.



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