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Les primo accédants profitent de la baisse des taux immobiliers


Publié le 06 Janvier 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Tous les mois c'est la même rengaine, mais on ne s'en lasse pas. Les taux de prêt immobilier sont encore en baisse, de manière moins accentuée certes, mais certains indicateurs montrent que la tendance pourrait continuer. Au mois de décembre les ménages ont pu acheter du neuf avec un taux nominal moyen de 2,37 %. Et encore, certains ont fait mieux.

Acheter un appartement neuf à 2,37 %

Tous les mois, l'organisme de cautionnement de prêts immobiliers Crédit Logement et l'institut de sondage CSA rendent publique la moyenne des taux précédemment accordés. Le rapport de janvier concernant les chiffres de décembre montre que la tendance à la baisse continue.

Au mois dernier, les acheteurs immobiliers ont emprunté en moyenne à 2,36 % (hors assurance et hors frais). C'est un peu mieux qu'au mois de novembre avec ses 2,38 %. En décembre les achats d'appartements neufs se sont financés à 2,37 %, contre 2,44 % en novembre, et 3,12 % en décembre 2013.

Des mensualités de crédit immobilier jusqu'à 25 % plus faibles

Des accédants à la propriété ayant emprunté 250 000 € l'année dernière sur 20 ans pour acheter un appartement neuf, ont aujourd'hui des mensualités moyennes de 1400 €, hors assurance. Ceux qui ont réalisé la même opération au mois de décembre se contenteront de 1045 €. Il s'agit donc d'un réel pouvoir d'achat supplémentaire, certains pouvant même obtenir encore mieux.

Car selon une franchise de courtiers immobiliers citée par LeFigaro.fr, les meilleurs profils peuvent même emprunter à moins de 2 % sur 20 ans !

Les primo accédants peuvent revenir vers l'immobilier neuf

Le rapport CSA/Crédit Logement montre que 19,5 % des dossiers de prêts immobiliers bouclés en décembre concernaient des remboursements sur 25 ans. Le niveau de l'apport personnel baisse de 4,2 % sur 1 an, ce qui profite définitivement aux jeunes ménages. Les analystes concluent en annonçant que « le mouvement de dégradation du flux des primo accédants jeunes ou modestes que l'on observait depuis l'automne 2011 est enrayé ».

Et la série risque fort de continuer, car l'obligation française à 10 ans a elle aussi battu un record à la baisse lundi 5 janvier, à 1,84 %. Or ce titre est l'une des principales sources de financement des banques pour accorder des prêts immobiliers aux ménages français. Une bonne occasion sans doute pour profiter des offres spéciales des promoteurs, notamment sur les appartements neufs achevés et non encore vendus.



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