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Vente appartement neuf à Boulogne-Billancourt : RIV'ELEGANCE 1 - NUE PROPRIÉTÉ*

Nombre de logements : N.C.
Livraison : 2ème trimestre 2018

Description du programme immobilier

Investissez en démembrement ! Devenez nu-propriétaire* d'un bien avec l'usufruit locatif social. Ce que signifie : votre appartement est mis à disposition d'un bailleur social pour une durée minimale de 17 ans, qui est en charge du logement : il paie les charges de copropriété, la taxe foncière, perçoit et encaisse les loyers... Vous ne percevez aucun revenu locatif durant cette période et vous ne pouvez pas résider dans l'appartement, mais au terme du délais, vous récupérez la pleine propriété de l'appartement. L'avantage ? Vous bénéficiez d'un bien qui représente environ 64% du coût moyen des biens sur ce programme et d'avantages fiscaux (cf mentions légales). Une situation exceptionnelle au cœur de la ZAC Seguin - Rives de Seine. Découvrez Riv'Elegance, un programme immobilier en démembrement(7) situé entre la rue Marcel Bontemps et la rue Nationale, au cœur du nouveau quartier du Trapèze de la ville de Boulogne-Billancourt. Face à l'île Seguin, le Trapèze constitue un nouveau pôle de développement du Grand Paris. Labellisé Eco quartier, il compte de nombreux espaces verts et offre tous les équipements nécessaires à votre quotidien : crèches, groupe scolaire, médiathèque, transports, commerces et services de proximité. Pour vos déplacements, les grands axes routiers sont tout proches de votre nouveau lieu de vie (périphérique, A13, N118 et quais de Seine) et les transports en commun très facilement accessibles (lignes 9 et 10 du métro, bus et tramway). L'exigence au service de votre confort. Cette réalisation signée Crédit Agricole Immobilier / Nacarat, se compose d'appartements neufs du studio au 5 pièces, organisés autour d'un magnifique cœur d'ilot paysagé. De la sélection des matériaux jusqu'aux finitions, votre appartement Riv'Elegance est réalisé selon les critères les plus exigeants du confort contemporain. La distribution des volumes intérieurs est intelligemment agencée, privilégiant les pièces à vivre et les ouvertures sur les espaces extérieurs. Baignés de lumière, les appartements disposent de prestations soignées au raffinement contemporain : salles de bains aménagées, parquet dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, volets roulants en rez-de-chaussée, chauffage urbain collectif, terrasses, balcons ou jardins. Pour des informations exhaustives sur l'investissement en nue-propriété et les conditions posées par les textes, vous pouvez nous contacter au 01 48 88 00 00 (appel non surtaxé, coût d'un appel local, passé du lundi au jeudi de 10h à 19h et le vendredi de 09h à 18h). *L’investissement en nue-propriété avec usufruit locatif social consiste à démembrer la propriété de l’appartement entre le nu-propriétaire (le client acquéreur) et l’usufruitier temporaire (un bailleur social choisi par Crédit Agricole Immobilier à savoir VILOGIA) qui mettra en location le bien pendant une durée de 17 ans à partir de la livraison du bien, assurera la gestion locative et ce faisant les frais liés à son entretien courant (taxes foncières, charges de copropriété…) et percevra les revenus locatifs. A l’issue de cette période, le nu-propriétaire deviendra pleinement propriétaire de la totalité du bien sans formalité ni surcoût. Cet investissement permet ainsi d’acquérir un bien de qualité à moindre coût car le prix d’acquisition du bien en nue-propriété représente 64% du prix de vente initial, réduction déjà intégrée dans les prix mentionnés et de bénéficier d’avantages fiscaux sur l’impôt sur le revenu et sur l’ISF pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts. Par exemple, le nu-propriétaire pourra déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers s’il souscrit un crédit pour financer l’acquisition et bénéficie d’une fiscalité réduite sur la plus-value Enfin, pendant la période de 17 ans, le nu-propriétaire reste libre de revendre à tout moment son bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux acquis.

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