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La loi Pinel soutient l'immobilier neuf breton


Publié le 25 Janvier 2016 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Décidément Sylvia Pinel aura marqué l'histoire politique, pour être l'une des rares ministres à obtenir la satisfaction générale. Les notaires de Bretagne applaudissent une fois de plus son dispositif de défiscalisation, qu'ils estiment être responsables de 54 % des ventes d'appartements neufs dans la région. L'offre se concentre surtout sur Nantes et Rennes, ainsi que dans leurs agglomérations.

Hausse de 41 % des ventes d'appartements neufs grâce à la loi Pinel

Les notaires constatent que les ventes d'appartements neufs en Bretagne ont bondi de 41 % de janvier à septembre 2015, par rapport à la même période en 2014. Ils attribuent cette performance à la loi de défiscalisation Pinel, qui permet notamment d'améliorer l'offre autour de Rennes et Nantes. Toutefois l'inévitable effet inflationniste est bien présent, quoique plus modéré dans les Pays de la Loire.

Pour investir, les ménages dépensent en moyenne 130 000 € pour un studio et 165 000 € pour un T2 intra-muros. Lorsqu'ils choisissent la périphérie ils concluent en général des ventes à 145 000 € pour un T2 autour de Rennes, et 155 000 € autour de Nantes. En moyenne il faut compter sur un budget de 3870 €/m² à Rennes (+ 4 %), et 3890 €/m² à Nantes (+1,1 %).

Les arguments de la loi Pinel pour les ménages investisseurs

Du dispositif Robien à l'ancienne loi Duflot, les ménages ont toujours pu profiter de lois de défiscalisation, pour acheter de l'immobilier locatif tout en réduisant leurs impôts. L'innovation apportée par la loi Pinel, est tout d'abord la souplesse de mise en location. Les investisseurs peuvent choisir entre 6 ans, 9 ans et 12 ans.

Ils bénéficieront une remise d'impôt de respectivement 12 %, 18 % et 21 %. Mais ce qui attire particulièrement les ménages, et qu'ils ont la possibilité de louer à leurs ascendants et descendants, si ces derniers réunissent les conditions. Le calcul démontre que le plafond de loyer imposé par le dispositif, n'handicape pas le rendement.



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