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À Nantes, ça négocie ferme


Publié le 22 Décembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Il n'est pas très courant de vendre un bien immobilier sans que l'acheteur ne cherche à négocier. Ceci est particulièrement vrai à Nantes, où la différence entre le prix affiché est le prix de vente peut grimper jusqu'à 7,80 %. C'est ce que révèle la dernière édition du baromètre ORPI Le Figaro sur les écarts de prix.

Plus c'est grand, plus ça se négocie

Les propriétaires de grandes surfaces anciennes de 5 pièces et plus, ont été dépités au cours des 12 derniers mois. À la fin novembre s'ils avaient réussi en moyenne à vendre leur logement 251 200 €, il leur a fallu accepter de descendre à 7,80 % en dessous de leur prix de départ. Ceux qui ont cherché à vendre leur T4 n'ont pu le faire qu'après 4,95 % de négociations, au-dessus de la moyenne nationale à 4,5 %.
 
C'est dans ce contexte que les surfaces de 3 pièces font exception. Les vendeurs ont réussi à les céder pour 143 750 €, après seulement 2,05 % de remise. Les propriétaires de 2 pièces n'ont pas été aussi chanceux. Ils ont dû abaisser leur prix de 126 750 € à 121 000 €, soit une remise de 4,55 %.

La concurrence des programmes neufs de Nantes

Les différences de prix entre l'immobilier neuf et ancien à Nantes, débouche généralement sur une pièce supplémentaire. Le programme Nina Verde livrable au 2e trimestre 2017, propose par exemple des T2 à partir de 153 000 €. Selon le baromètre ORPI le Figaro, pour ce prix on peut obtenir un trois-pièces à Nantes.

Encore faut-il qu'il n'y ait pas de travaux, encore faut-il que la performance énergétique soit à la hauteur de celle des programmes neuf. En suppléments des mesures comme l'élargissement du PTZ+ et la défiscalisation en loi Pinel ont tendance à gommer les différences de prix entre le neuf et l'ancien. 



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