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Les promoteurs bordelais entre joie et inquiétude


Publié le 12 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Les ventes de logements neufs sont toujours en hausse à Bordeaux métropole, mais l'offre stagne et le 3e trimestre n'est pas folichon. Les investisseurs sont désormais les maîtres du marché, dans un contexte de baisse des prix du m². C'est ce qu'il ressort d'une réunion de l'observatoire professionnel local, auquel a assisté le vice préside de Bordeaux Métropole, Jacques Mangon.

Hausse des ventes de logements neuf à Bordeaux, mais...

La capitale mondiale du vin attire toujours autant. La construction du pôle européen Euratlantique n'y est certes pas étrangère. Ainsi les promoteurs immobiliers de Bordeaux ont enregistré une hausse de +7 % de leurs ventes depuis les 9 premiers mois de l'année. Toutefois les 2651 logements vendus n'ont pas été compensés par de nouvelles constructions.
 
L'offre disponible s'établit désormais à 2725 logements, 17 % de moins que l'année dernière. Et curieusement les prix reculent eux aussi à 3462 €/m² en perdant 1 %. On vend plus mais on construit moins, les promoteurs ont donc tenu à en informer les pouvoirs politiques.

L'investisseur immobilier s'accapare le marché

Depuis le début de l'année, 75 % des transactions réalisées sont le fait d'investisseurs immobiliers. Leur présence sur le marché se renforce de 13 %, toutefois l'élargissement du PTZ+ à 40 % de participation pourrait faire revenir les accédants à la propriété. Mais il reste le problème du prix, les programmes neufs étant largement concurrencés par le bâti.
 
Aujourd'hui les promoteurs proposent 20 % de leur catalogue à moins de 2700 €/m². Et pourtant ce type de bien  immobilier n'est responsable que de 9 % des ventes. D'après le vice président de Bordeaux métropole, seulement 32 % des ménages ont les moyens d'acheter une résidence principale à 2500 €/m².



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