Dans l'immobilier ancien en Île-de-France, le département des Yvelines (78) arrive en 2e position des prix du m², derrière Paris. D'après les notaires il faut compter 3600 €/m² en médiane pour un appartement, et 350 500 € pour une maison. C'est compter sans les promoteurs, qui redoublent d'ingéniosité pour proposer des logements neufs à partir de 135 000 €.
1,4 millions d'habitants pour 600 000 logements
En 2012, l'INSEE comptait 618,3 habitants au kilomètre carré dans tout le département des Yvelines. C'est que le 78 a la particularité de présenter des zones urbaines proches de la petite couronne parisienne, comme Vélizy-Villacoublay ou Chaville, mais également de grandes villes rurales réputées, comme Rambouillet et son immense domaine forestier.
Les populations sont donc réunies par bassin d'emploi, et
les promoteurs immobiliers du 78 l'ont bien compris. Ils concentrent leur activité tant sur de grandes villes du département comme Sartrouville, que sur des zones plus éloignées comme Mantes-la-Jolie. Car avec un taux de chômage de 9,6 % en 2012 pour un
solde migratoire positif, il y a de quoi construire. Pour autant ils n'en oublient pas que le revenu fiscal médian est de 25 000 €, et proposent des programmes en conséquence.
Un appartement neuf T4 à partir de 257 500 €
Qui a dit que les Yvelines étaient le département le plus cher de l'Île-de-France ? À Mantes-la-Jolie, les promoteurs sont en train de terminer un ensemble résidentiel de 3 bâtiments, destiné à accueillir 67 logements. Il reste des studios à vendre à partir de 135 000 €, et les T4 encore disponibles sont proposés à partir de 257 500 €.
À Poissy, en plein cœur d'un bassin d'emploi au réseau de transport efficace, on peut devenir propriétaire d'un appartement neuf de style T4 à partir de 289 000 €. Les investisseurs pourraient vouloir se tourner vers les T3 neufs, proposés à partir de 232 000 €.
Si les logements anciens sont globalement plus abordables, il sera beaucoup plus difficile de trouver le bien idéal, c'est-à-dire bien isolé, bien placé et sans travaux.
