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Loyers à Paris : mode d'emploi


Publié le 03 Août 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Depuis samedi 1er août, tous les baux signés à Paris devront comporter un loyer situé dans un axe défini par un arrêté préfectoral. Les 2 parties peuvent le consulter sur une carte interactive mise en place par la DRIHL, et choisir entre une fourchette de -30 % et +20 %. Voici le mode d'emploi à l'attention des investisseurs.

Acheter un appartement pour louer à Paris, quel loyer ?

Depuis des années OLAP (Observation des Loyers de l'Agglomération Parisienne) calcule le loyer moyen dans chacun des 80 quartiers de Paris. Le ministère du logement a décidé de se baser sur ces travaux afin de faire appliquer la mesure de l'encadrement des loyers prévue par la loi ALUR, à titre d'expérience et sur Paris uniquement.
 
Toutefois le conseil d'État avait estimé que certains biens immobiliers pouvaient représenter une valeur ajoutée supérieure, autorisant dès lors le propriétaire à louer plus cher. C'est ainsi que dans la pratique un bailleur aura le droit de demander des loyers de 20 % supérieurs à la moyenne observée. Curieusement, il sera autorisé à casser les prix davantage : 30 % par rapport à la dite moyenne.
 
Et pour connaître ce fameux loyer moyen, il suffit de se connecter sur le site mis à disposition des habitants par la préfecture de police : referidf.com

Pas pour les appartements neufs en loi Pinel

Dans certains cas les loyers des investissements locatifs effectués au travers de la loi Pinel, peuvent être inférieurs au loyer plafonné par la préfecture de Paris. Cela est dû à la présence d'une remise d'impôt pouvant aller jusqu'à 6000 €/an, précisément mise en place afin de compenser l'encadrement des loyers.

Paris se trouvant en zone A bis, le propriétaire bailleur achetant en loi Pinel pourra ainsi louer pour un maximum de 16,72 euros/m². Il pourra défiscaliser 2 % sur le prix d'un appartement neuf à Paris, dans une limite de 300 000 € de coût d'achat, et de 5500 €/m².



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