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Loire-Atlantique : grand écart sur les prix des logements neufs


Publié le 13 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Il a 44 ans, il est originaire de la Loire-Atlantique et souvent également de la commune dans laquelle il achète. Il est cadre supérieur ou exerce une profession intermédiaire, et devient propriétaire d'un logement neuf pour un prix moyen de 3560 €/m². Et encore, l'acquéreur moyen trouvera une fourchette de prix allant presque du simple au double, selon la zone où il s'installe.

Où se trouvent les appartements neufs les moins chers de Nantes ?

Si le baromètre des notaires de l'Ouest montre que le prix des appartements neufs a gagné 2,3 % sur 1 an en Loire-Atlantique, les zones d'habitation ne sont pas toutes logées à la même enseigne. Car du côté du littoral Nord Loire, on peut aujourd'hui devenir propriétaire pour 6,3 % moins cher qu'il y a 1 an, à 4050 €/m². Toutefois la baisse la plus spectaculaire vient du littoral Sud Loire, où les promoteurs ont dû baisser les prix de 7,2 % au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 3910 €/m².
 
À l'inverse, les prix grimpent dans l'agglomération de Nantes (+4,7 %) et à Saint-Nazaire (+3,5 %). La première offre un marché à 3310 €/m², contre 3600 €/m² dans la seconde.
 
Mais l'on peut se loger dans un appartement neuf en Loire-Atlantique pour moins cher. Il suffit de partir du côté du bassin d'Ancenis, où les prix descendent à 2660 €/m². Une bonne occasion de s'installer dans la seconde couronne nantaise, alors que s'en rapprocher obligera l'acquéreur à débourser 3340 €/m². Dans Nantes intra muros, les prix des appartements neufs baissent de 1 % sur 1 an, et sont aujourd'hui proposés à 3840 €/m².

À quoi ressemble l'acquéreur immobilier moyen en Loire-Atlantique

La tranche d'âge la plus représentée (30 %) est celle des 30–39 ans, ce qui quelque part correspond aux primo accédants. Derrière viennent les secundo accédants (23 %), ceux de la tranche d'âge des 40–49 ans, qui d'ailleurs ne sont pas aujourd'hui forcément propriétaires à cet âge, comme l'étaient leurs parents.

Il reste que les 29 ans et moins sont bien présents (19 %), plus que les retraités (4 %) derniers du classement. Ils ne sont que 6 % à venir de la région parisienne, 79 % d'entre eux sont même des locaux.

Les CSP+ (25 %) sont légèrement moins nombreuses que les professions intermédiaires (26 %), alors que les employés (14 %) et ouvriers (10 %) restent minoritaires parmi ces nouveaux propriétaires.



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