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Pourquoi un appartement neuf à Choisy-le-Roi, Val-de-Marne (94)


Publié le 23 Avril 2015 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
À 30 minutes de RER, les prix de l'immobilier varient du simple au double entre Paris et la petite couronne. De plus en plus de familles préfèrent s'endetter moins tout en restant à proximité de la capitale. Dans le Val-de-Marne, Choisy-le-Roi a ainsi vu le prix médian de ses appartements anciens augmenter de 8,3 % sur 1 an, ce qui rend les programmes immobiliers neufs de plus en plus attractifs.

Appartement neuf vs ancien à Choisy-le-Roi, Val de Marne (94)

Les avantages de l'immobilier neuf par rapport à l'ancien sont aujourd'hui bien connus des accédants et investisseurs. Meilleure isolation phonique, meilleur confort de vie intérieure car architecture pensée, normes de sécurité élevées, et surtout facture énergétique quelquefois diminuée par trois.

Cependant l'argument phare de l'achat d'un appartement neuf par rapport à une surface ancienne, reste l'absence de travaux. Le promoteur est tenu d'apporter une garantie dommages ouvrage, s'étendant jusqu'à dix ans après la remise des clés.

Oui mais voilà, quelquefois le budget du neuf dépasse celui de l'ancien. À Choisy-le-Roi dans le Val-de-Marne, l'écart est en train de se creuser. D'après les notaires d'Île-de-France, le prix des appartements anciens s'y négocie avec un prix médian de 3280 €/m², représentant une augmentation de 8,3 % sur 1 an.

Rappelons qu'un prix médian signifie que la moitié des transactions s'effectue au-delà, et la moitié au-dessous. Autant dire que pour obtenir un appartement de qualité il vaut mieux viser la moitié supérieure. Aujourd'hui, Ouest Immobilier Neuf propose un ensemble d'appartements neufs dans le Val-de-Marne, à Choisy-le-Roi, allant de 174 000 € pour un deux-pièces d'environ 41 m², à 338 000 € pour 14 pièces de près de 84 m².

La surface familiale de type T4 la plus abordable est proposée à 277 000 € pour près de 71 m², ce qui se rapproche davantage du prix de l'ancien, avec la qualité du neuf.

Pourquoi habiter ou investir à Choisy-le-Roi ?

Situé dans le Val-de-Marne, Choisy-le-Roi a la particularité de se trouver à 7 kilomètres de la porte de Paris, et à 12 kilomètres de Notre-Dame. Elle dessert Paris et d'autres banlieues via le RER C, représentant ainsi la 5e gare d'Île-de-France en termes de fréquentation. Se rendre à la Gare d'Austerlitz ne prend que 10 minutes, et l'on peut même faire le trajet en vélo vers la capitale via une piste cyclable longeant la Seine. La municipalité a prévu une ligne de tramway d'ici à 5 ans.

Acheter un appartement neuf aujourd'hui à Choisy-le-Roi permet donc d'obtenir une qualité supérieure à celle de l'ancien, pour des prix pas si éloignés, avec un emplacement privilégié dans une zone à l'économie dynamique.



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