Immobilier neuf : l'analyse du Crédit Agricole

Dans un rapport sur les perspectives de l'immobilier neuf rendu public la semaine dernière, le Crédit Agricole n'anticipe pas de hausse ni de baisse des prix des logements neufs. Les auteurs constatent que les promoteurs diminuent les stocks disponibles, et attendent beaucoup du retour des investisseurs. Ils sont relativement optimistes quant à la reprise du marché, eu égard aux premières ventes observées.

Si les ventes d'immobilier neuf ont baissé en 2014, la courbe pourrait s'inverser en 2015. Certes avec 85 800 unités vendues en 2014 par les promoteurs, on est loin des 127 000 logements neufs écoulés entre 2006 et 2007. Toutefois le rapport met en avant l'augmentation de 10 % des annulations de réservation sur 1 an, souvent due à l'impossibilité d'obtenir un prêt immobilier.

C'est dans cette optique que les prix des appartements neufs reculent de -0,5 % au 4e trimestre 2014, contre -2 % pour les maisons neuves. La correction est donc relativement amortie par la rareté des biens. Effectivement les acheteurs, qu'ils soient accédants ou investisseurs, recherchent des programmes proches du centre-ville, où en zone urbaine à distance à pied des transports en commun.

Le rapport du Crédit Agricole n'est pas pessimiste quant au marché de l'immobilier neuf. Il met en avant le fait qu'il a toujours été tiré vers le haut par les investisseurs. Ces derniers représentaient 50 % des ventes en 2007, contre 44 % 2014. Les auteurs pointent du doigt le dispositif Duflot et ses contraintes, mais voient en son successeur le dispositif Pinel la porte de sortie.

Ils aimeraient que le PTZ+ soit encore élargi afin de permettre aux primo accédants de revenir vers le logement neuf. Aujourd'hui environ 103 300 unités attendent preneur. Sur ce chiffre, 45 500 maisons et appartements sont achevés, en projet ou en cours de construction.