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Portrait de l'emprunteur en immobilier neuf

Publié le 02 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Il a majoritairement moins de 35 ans, et gagne généralement moins de 3 SMIC. Il bénéficie d'un apport d'au moins 20 %, quelquefois aidé du PTZ+. Voici le portrait moyen de l'emprunteur en immobilier neuf, dressé par l'Observatoire CSA/Crédit Logement.

Les emprunteurs sont jeunes

Grâce à l'amélioration du PTZ+, il devient plus facile aux jeunes de devenir propriétaire d'un appartement neuf, ou d'une maison neuve. Ils sont ainsi 51,8 % des emprunteurs du 4e trimestre 2014, à être âgés de moins de 35 ans. Suit la tranche des 35 à 45 ans, représentant 29,9 % du total. Les plus âgés préfèrent l'ancien, seuls 13,1 % des prêts immobiliers pour des programmes neufs ont été souscrit par les 45 – 55 ans, et uniquement 5,3 % par les plus de 55 ans.

Des revenus de moins de 3 SMIC lui suffisent

Les dossiers de prêts cautionnés par Crédit Logement au 4e trimestre dernier, et portant sur des programmes neufs, ont été majoritairement souscrits par des ménages gagnant moins de 3 SMIC (39,2 %). Ceux dont les revenus s'étendent de 3 à 4 SMIC représentent 26,8 % des contrats, les ménages gagnant 5 SMIC et plus sont présents à 19,4 %. Les moins nombreux sont les emprunteurs dont les revenus vont de 4 à 5 SMIC, ils représentent 14,7 % du volume.

Il n'a besoin que de 19,8 % d'apport personnel

Dans le cadre de l'immobilier neuf, l'emprunteur moyen a apporté 19,8 % de capital, ou 20,6 % dans le cadre de l'accession. Il a emprunté en moyenne 186 700 €, qu'il remboursera pendant 228 mensualités, au taux de 2,45 %. Le coût relatif moyen de son crédit à l'habitat lui coûtera 4,6 années de revenus.

Au cours de l'année 2014, les banques ont prêté 26,1 milliard d'euros aux ménages pour acheter de l'immobilier neuf. C'est moins bien qu'en 2013, mais les incitations à l'investissement locatif, le PTZ+ et le faible niveau des taux de prêt devraient aider les acheteurs à se manifester.