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Qui de Caen ou de Rouen sera la capitale de la Normandie ?


Publié le 26 Décembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
La carte des régions de France a été votée par l'Assemblée nationale le 17 décembre 2014. Mais l'affaire ne s'arrête pas là, car cette nouvelle géographie administrative devant entrer en application au 1er janvier 2016, il faudra bien passer l'année 2015 à trouver les capitales régionales. Et la Normandie renferme 2 prétendantes de poids : Caen et Rouen.

Qu'est-ce qu'une capitale régionale ? 

Une capitale régionale est le chef-lieu, ou encore la préfecture de région. Tirée du dictionnaire Larousse, la définition du chef-lieu est : « localité où les autorités d'une circonscription administrative ont leur siège ». Traditionnellement le chef-lieu héberge également la préfecture départementale. Aujourd'hui Rouen est le chef-lieu de la haute Normandie, et Caen celui de la Basse-Normandie.

Oui mais avec la nouvelle carte des régions devant entrer en application au 1er janvier 2016, la Normandie sera réunifiée comme au bon vieux temps. C'est en 911 que naît le duché de Normandie, qui survivra tant bien que mal en gagnant et en perdant des territoires, pendant 1045 ans. L'idylle prend fin en 1956, lors de la séparation de la région en 2 collectivités territoriales.

Rouen Vs Caen, qui sera la capitale de la Normandie ?

La superficie de Rouen s'étend sur 21,38 km2, Caen recouvre 25,7 km2. Leur population est quasiment identique : un peu moins de 110 000 habitants. Toutes 2 sont situées à moins de 2 h de Paris, mais aucune des 2 ne se trouvera au centre de la future région Normandie. Pour mémoire, les premiers départements français furent créés l'année de la révolution, de manière à ce que leurs capitales puissent être distante d'une journée de cheval maximum du village le plus éloigné.


Quel impact sur les prix de l'immobilier ?

Selon les notaires de France, les prix des appartements anciens à Caen varient de 1560 €/m² à 2630 €/m², et celui des appartements neufs de 2470 €/m² à 3090 €/m².

À Rouen, les prix sont plus élevés. Il faut compter 2730 €/m² à 3020 €/m² pour l'ancien, et 2610 €/m² à 3950 €/m² pour le neuf.

Celle des 2 qui deviendra le chef-lieu de la nouvelle région Normandie devrait logiquement voir un afflux d'agents de la fonction publique, qui pourrait influer sur les prix de l'immobilier. S'il est clair qu'il y a un grand pas à franchir de la théorie à la pratique, c'est sans surprise que l'on devrait observer une mutation du prix du mètre carré au sein des futures capitales régionales.



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