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Acheter un studio neuf à Angers pour 78 000 €

Publié le 04 Décembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Investir dans l'immobilier pour 78 000 €, c'est possible. À Angers, le Groupe Arc propose un programme neuf appelé Symphonie, comprenant un ensemble d'appartements allant du studio au 2 pièces. Situé proche des commerces et des transports, isolé au label BBC, le logement est éligible à la loi Pinel.

Un appartement neuf pour 78 000 € à Angers

Pour 78 000 €, il est possible d'acheter un studio neuf au sein du programme « Symphonie », à Angers. Cette résidence développée par le Groupe Arc se situe à 100 mètres d'un ensemble de commerces. Une fois par semaine, les habitants peuvent se rendre à pied au marché de la place Camille Claudel, pour s'approvisionner en produits frais et spécialités locales.

Le centre-ville se trouve à 2 kilomètres, et la zone commerciale espace Anjou n'est distante que de quelques minutes. Le bâtiment a obtenu la certification BBC, ce qui le rend éligible à la loi Pinel. Les studios démarrent à 78 000 €, pour une surface de 27,50 m².

Acheter pour investir à Angers

En se référant aux données de l'Observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), on voit que le loyer moyen angevin se monte à 10,4 €/m². Ce studio pourrait donc logiquement se louer à 286 €, ce qui correspondrait à une rentabilité locative brute avant impôt de 4,4 %.

Angers se trouvant en zone B2, si l'appartement neuf est loué à travers le dispositif de défiscalisation Pinel, les loyers sont plafonnés à 8,69 €/m². L'investisseur pourrait donc le louer pour 238 €, et bénéficier en échange d'une remise d'impôt de 1560 € par an, à condition de louer pendant 6 ans ou 9 ans. Pourquoi investir dans un studio neuf à Angers ? Parce que la ville compte 33 000 étudiants, représentant 18 % de la population. D'ailleurs, 48 % des habitants ont moins de 30 ans.