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Acheter un appartement neuf à 2,41 %, c'est possible!


Publié le 03 Décembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Le dernier rapport CSA/Crédit Logement montre que le taux de prêt immobilier moyen dans le neuf est descendu à 2,41 % en novembre. Et encore, les meilleurs emprunteurs peuvent obtenir des conditions plus intéressantes. Les cadres sont concernés, tout comme les secundo accédants, mais également les jeunes ménages présentant un profil suffisant.

Acheter un appartement neuf à 2,41 %

L'organisme de caution Crédit Logement emmet un rapport mensuel sur les taux moyens, avec l'aide du CSA. Il apparaît que le taux de prêt immobilier moyen accordé par les banques au cours du mois de novembre, s'est établi à 2,38 % (hors assurance). Les particuliers ayant acheté un appartement neuf le mois dernier, ont obtenu un taux moyen de 2,41 %. La tendance pourrait d'ailleurs continuer le mois prochain, car les banques ont la possibilité de se financer moins cher.

Pourquoi les taux sont-ils plus élevés pour un appartement neuf ?

Entre la signature du contrat de réservation, et la livraison d'un appartement neuf, il peut se passer 1 an, voire plus. Pour éviter aux acheteurs de supporter à la fois leur loyer et les mensualités du prêt immobilier, les banques leur proposent de reporter les remboursements à la remise des clés. Ce report de mensualités débouche donc sur une hausse des taux, afin de compenser un manque à gagner pendant toute cette période.

Peut-on acheter un appartement neuf en dessous de 2,41 % ?

Les meilleurs profils d'emprunteurs peuvent aujourd'hui bénéficier d'un taux fixe inférieur à 2 % sur 20 ans. Ces profils sont généralement des revenus élevés, présentant un taux d'endettement relativement bas, voire nul. Il s'agit également de secundo accédants disposant d'un apport réalisé avec la plus-value de leur premier logement.

Mais il peut également s'agir de tout ménage en mesure d'apporter un capital correspondant aux frais d'achat, jeune, en CDI avec un bon historique bancaire.



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