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Portrait de l'emprunteur moyen en novembre 2014

Publié le 21 Novembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

La météo des taux, communiquée par le courtier en prêt immobilier Capfi, montre que les primo accédants sont à la peine, malgré l'entrée en vigueur du nouveau PTZ+. L'investissement locatif reprend des couleurs, encore qu'il soit trop tôt pour en attribuer la raison à la loi Pinel. Qui est l'emprunteur moyen, combien emprunte-t-il et pourquoi, voici le portrait de l'acheteur immobilier.

Portrait du primo-accédant

Selon le courtier Capfi, l'emprunteur primo-accédant moyen en 2014 effectue surtout son achat dans l'ancien (80,84 %). Cette tendance est par ailleurs confirmée par les derniers chiffres de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), qui marque le repli de l'immobilier neuf. Le primo accédant emprunte en moyenne 173 029 €, qu'il rembourse sur 233 mensualités. Le coût du crédit lui revient à 4,77 années de revenus.

Cette situation s'est donc dégradée par rapport au mois précédent, où il empruntait moins (171 000 €), remboursait sur moins longtemps (231 mois) et payait moins cher (4,66 années de revenus).

Le courtier note toutefois une pointe d'optimisme, avec l'amélioration du PTZ+. Toutefois cette mesure n'étant entrée en vigueur qu'au 1er octobre, il faudra attendre encore avant que l'effet ne se fasse ressentir.

Portrait moyen de l'accédant

En novembre 2014, l'accédant moyen emprunte 187 719 €, qu'il rembourse en 208 mensualités. Du fait de l'apport qu'il a constitué avec le capital remboursé et la plus-value sur le bien immobilier qu'il possède, il vise des logements plus chers que les primo accédants. Il inspire plus confiance aux banques, car s'il emprunte plus il rembourse moins longtemps, et de fait le coût descend à 4,23 années de revenus. Lui aussi se désintéresse du neuf, pour choisir dans 91,25 % des cas des habitations anciennes.

Le retour des investisseurs immobiliers ?

Le courtier Capfi note que la proportion de demandes de prêt immobilier pour l'investissement locatif, monte de 10 % à 12 %. Toutefois cet engouement n'est sans doute pas étranger avec la fin de l'année, période à laquelle il n'est pas encore trop tard pour acheter un logement neuf en loi Pinel, le louer aussitôt et bénéficier de remises d'impôt.

Il semble que la motivation principale des investisseurs ne soit pas uniquement d'ordre fiscal. La faculté de louer à des ascendants et descendants seraient une principale source de motivation.

Avec un secteur de la construction plus que jamais dans le rouge, les effets du prêt à taux zéro et la finalisation du dispositif Pinel sont attendus comme le Messie.