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L'immobilier morbihannais se porte bien !


Publié le 16 Mars 2018 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
La reprise engagée depuis le second trimestre 2016 s’est accentuée en 2017. L’ensemble du marché immobilier a profité de la dynamique : le neuf, la construction, l’ancien avec ou sans travaux, les résidences secondaires comme principales. Le département du Morbihan profite de l’attractivité de son littoral. Chaque année, il accueille de nouveaux habitants, essentiellement de jeunes retraités, Bretons ou Franciliens qui, ayant choisi de vendre leur résidence principale, choisissent de s’installer durablement en Morbihan. Les ventes de résidences secondaires ont bondi en 2017. Des stations balnéaires ont dû faire face à un déficit d’offres. Une situation à mettre aussi à l’actif des conditions de crédit : elles ont contribué à soutenir la demande.

Le marché immobilier se tend

Selon la cellule économique de Bretagne, le Morbihan a représenté 23% des PTZ (Prêt à Taux Zéro) bretons en 2017. « 26% d’entre eux ont porté sur des logements anciens sous quotité de travaux » indique Luc Rabaste, rappelant que « depuis la rentrée, le marché se tend. En conséquence, les prix restés relativement stables jusqu’à présent, pourraient augmenter dans des secteurs tendus : grandes villes, littoral… En 2018, si les taux de crédit demeurent bas et l’augmentation des prix contenue, l’activité immobilière devrait rester soutenue. Le marché de l’ancien représente 82% des ventes du département : 61% pour les maisons et 21% pour les appartements. En 2017, les transactions ont respectivement augmenté de +18% et +15%. »

Villes et agglomérations

Lorient et son agglomération représentent plus d’un tiers des ventes d’appartements du Morbihan. En 2017, l’activité a été soutenue grâce aux jeunes puisque les moins de 30 ans interviennent dans 30% des transactions. « Ils investissent en moyenne 90 000 € pour un appartement (trois pièces) à rafraîchir dans le centre-ville, avec des mensualités de l’ordre de 400 € sur 20 ans. » Les jeunes couples avec enfants privilégient la maison de ville d'une surface d'environ 100 m², pour un budget se situant entre 150 000 € et 200 000 €, selon les communes et l’état du bien. À Vannes comme sur l’agglomération, l’offre se raréfie et les prix repartent à la hausse. Les acquéreurs sont plus âgés et disposent d’un budget plus conséquent qu’à Lorient. Les appartements dans le centre-ville sont prisés par les retraités, en recherche de services de proximité. Un appartement-type (neuf) vendu à Vannes est un T3 (60m²) au prix de 3 500€/ m². Dans l’agglomération, on est plutôt sur du T2 (47m²), à 3 100 € le mètre carré.

105 000 € à Ploermel et Pontivy

« À Vannes et à Lorient, les acquéreurs sont essentiellement des investisseurs locaux, cadres, indépendants (artisans, commerçants, chefs d’entreprise…) ayant profité des mesures de défiscalisation Pinel. » Par contre, 20% des acquéreurs de résidences secondaires sont originaires de la région parisienne, ce qui n’est pas le cas à Lorient. « L’arrivée de la LGV (Ligne ferroviaire à grande vitesse) en Bretagne met Vannes à seulement 2h30 de Paris, ce qui explique l’augmentation des ventes de maisons au profit des Franciliens. » Une maison de 100 m² se vend 278 000 € sur Vannes agglo, 234 000 € à Auray, 105 000 € à Ploermel et Pontivy et 70 000 € Gourin (prix médians des maisons). « Tous les secteurs ont profité de la reprise de l’activité, le marché a été dynamique. Les prix ont commencé à repartir à la hausse mais restent bas, dans les bassins situés au nord de la N165 et de la RN24, » souligne Éric Le Falher, notaire à Pontivy.

Trois fois plus de primo-accédants

On compte par exemple, trois fois plus de primo-accédants depuis 2016, à Pontivy (proximité de bassins d’emplois). De nombreuses communes proposent par ailleurs, des biens à moins de 100 000 €. Les mesures incitatives : loi Pinel et Prêt à Taux Zéro (PTZ) ont favorisé l’augmentation des volumes de ventes. Le PTZ et les conditions de crédit exceptionnelles, dont ont profité les primo-accédants, ont dynamisé le marché du terrain à bâtir et la construction (le nombre de ventes a progressé de 20%). Alors que deux tiers des terrains sont de l’ordre de 570 m² sur Vannes agglo en 2017 (contre 797 m² en 2007), il est toujours possible de trouver de belles surfaces pour construire, dans le nord du département, avec des surfaces médianes souvent supérieures à 700 m², même si elles tendent désormais à diminuer. Avec la redensification de l’habitat (générée par les PLU), une centaine d’hectares de terrains constructibles vont disparaître.



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