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Il n'est pas trop tard pour investir à Nantes !


Publié le 19 Octobre 2017 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
A deux heures de train de Paris, Nantes est une ville en plein essor. En témoigne, les travaux de transformation de sa gare qui viennent de commencer. L’offre est encore fournie et la rentabilité compétitive. Les acheteurs affluent mais la ville a encore du potentiel.
 

Des objetctifs


L'objectif principal est de doubler sa capacité d'accueil de 12 à 25 millions de voyageurs à horizon 2030 pour répondre à l'accroissement du trafic en hausse de 3 à 5 % chaque année. Une augmentation de fréquentation et une attractivité de la commune qui se ressent aujourd'hui sur le marché. Après quelques mois d'attentisme, les acheteurs se sont réveillés très rapidement. De mai 2016 à mai 2017, nous avons enregistré un rebond du volume de transactions de l'ordre de 30 %. Conséquence, si le marché est encore fourni en biens à vendre, l'offre commence néanmoins à se contracter sur les maisons.D'où, selon les notaires, un rebond des prix entre le 1er avril 2016 et le 31 mars 2017 de 4 % dans les appartements anciens mais de 12 % pour les maisons avec un prix médian au m² de 2.590 EUR pour les premiers et de 325.400 EUR pour les secondes.

Les quartiers hier délaissés reprennent de l'activité


Si les secteurs les plus prisés comme le centre-ville ou les Hauts Pavés-Saint Félix enregistrent parmi les plus fortes hausses (respectivement + 5,9 % et + 7,2 % avec des prix médians de 2.980 EUR/m² et 2.940 EUR/m²), d'autres, jusque-là délaissés ont désormais le vent en poupe. A l'image, par exemple, du quartier Zola à l'ouest (+ 4,8 % à 2.620 EUR/m²médian pour les appartements anciens et + 13,5 % pour les maisons). Ou encore de Doulon, dont les petites maisons ouvrières présentent un prix médian de 272.100 EUR (+ 12,4 %).

Quant à L'Ile-de-Nantes, elle poursuit sa mutation entamée il y a une dizaine d'années. Dopée par la construction de 10.000 logements et de 450.000 m² d'activités de bureaux pour 2030, le secteur continue à voir sa cote grimper (+ 1,7 % dans le neuf mais + 4,2 % dans l'ancien à hauteur de 2.200 EUR/m² médian). Un studio de 25 m² s'y est ainsi récemment vendu 60.000 EUR.



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