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Nantes : 4ème patrimoine immobilier de France


Publié le 23 Juin 2017 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf
Au jeu du plus gros patrimoine immobilier, la ville de Nantes remporte la bataille face à Bordeaux, sa rivale de la façade atlantique. Après Paris, Bordeaux, Strasbourg, Marseille et bientôt Nice, l'économiste et écrivain Patrice de Moncan, avec l'aide de la Fnaim*, a évalué la valeur de la cité des Ducs. En combinant les logements, les bureaux et les commerces, il arrive à un patrimoine immobilier global de quelque 41,5 milliards d'euros. A titre de comparaison, cela représente les deux tiers du patrimoine professionnel cumulé des deux plus grandes fortunes françaises, Liliane Bettencourt et Bernard Arnault, selon le palmarès 2016 des grandes fortunes de Challenges.


 Une 4ème position bien méritée


Nantes se positionne ainsi en 4e position des villes dont le patrimoine immobilier vaut le plus cher, derrière Paris (706,9 milliards), Marseille (82,1 milliards d’euros) et Nice (58,2 milliards d’euros) mais devant Bordeaux (33 milliards d’euros) et Strasbourg (28 milliards d’euros). Dans le détail, au prix du mètre carré actuel, le patrimoine résidentiel pèse près de 37,3 milliards d’euros, soit pratiquement 90% de la valeur immobilière de la ville. Les 1,6 million de mètres carrés intra-muros de bureaux valent pour leur part quelque 3 milliards d’euros et les boutiques et commerces 1,6 milliard d’euros.
 

 


 

Côté résidentiel


Rapporté au parc de 168.717 logements de la ville comptabilisés par l’Insee, cela revient à une valorisation moyenne de 221.080 euros par appartement ou maison à Nantes, toutes surfaces confondues, du studio au grand appartement familial. Ce qui place alors la ville en 2e position des grandes agglomérations les plus chères derrière Paris (avec une valorisation moyenne de 386.455 euros par logement). Viennent ensuite Bordeaux (202.533 euros par logement), Marseille (170.024 euros par logement) et Strasbourg (166.248 euros par logement), le détail des résultats pour Nice n’étant pas encore disponibles. Il convient toutefois de souligner qu’il ne s’agit que de comparer ici les ordres de grandeur puisque les études sur chaque ville ont été réalisées à des dates différentes, s’étalant de 2013 à 2017. Or, les prix de l’immobilier ont fluctué sur la période.


Un parc immobilier récent


La ville de Nantes se caractérise également par un parc immobilier particulièrement récent par rapport aux autres grandes agglomérations. Seulement 20,6% des logements ont été construits avant la seconde guerre mondiale, contre près de 70% à Paris (les fameux immeubles haussmanniens notamment) et 52% à Bordeaux. Signe de l’attrait de la ville depuis le début des années 2000, les grues ont envahi la commune et 23,7% des logements actuels ont été construits au cours des 15 dernières années.
 



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