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Patrimoine : quel placement est le plus sûr ?


Publié le 08 Février 2017 par Ouest Immobilier Neuf


Ouest immobilier neuf

Préserver son capital, préparer sa retraite, se procurer des revenus, payer moins d’impôts... Autant d’objectifs que vous vous fixez durant votre vie. Mais alors, quels sont les meilleurs placements pour cette nouvelle année 2017 tandis que les certitudes d’hier sont toutes chamboulées ?

L'immobilier n'est pas prêt d'être détrôné de son rang de placement préféré des Français. Du moins pas en 2017. Entre des taux d'emprunt voués à rester très attractifs ces prochains mois et des produits financiers de moins en moins rémunérateurs, la pierre a plus que jamais la cote.  Fin 2016, 84 % des futurs acquéreurs interrogés par l'Observatoire du moral immobilier de la plate-forme d'annonces LogicImmo pensaient que c'est le bon moment d'acheter. Une appétence record ! Et pour cause : que ce soit pour augmenter ses revenus, alléger ses impôts, se constituer un capital retraite ou disposer d'un pied-à-terre saisonnier, l'immobilier offre un éventail de solutions. Toutefois, il n'existe pas de placement miracle. Il s'agit, ici aussi, de trouver un juste équilibre entre rendement et risque. D'autant qu'avec la remontée des prix, la rentabilité locative des biens a tendance à s'éroder et les promesses de plus-values s'éloignent. Le plus souvent, ce type d'investissement exige un ticket d'entrée relativement élevé, il ne faut donc pas se tromper !  

• Le locatif dans le neuf : risque important


Investir dans l'immobilier neuf en vue de louer vous permet de bénéficier du très attrayant régime de défiscalisation Pinel. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction d'impôt allant de 12 à 21 % en fonction de la durée de location de votre bien.  Mais il vous faudra être très sélectif dans votre achat et très prudent dans vos calculs d'investissement si vous désirez vous lancer dans un tel placement. Car si les taux de crédit immobilier n'ont jamais été aussi bas, les prix des biens neufs, eux, ne cesssent de grimper !  Quant aux rendements locatifs, ne vous attendez pas à des rentrées d'argent spectaculaires...
 

• L'immobilier géré : risque moyen

Au sein des résidences seniors, étudiantes et des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes tels que les Ehpad, vous pouvez réaliser un investissement locatif éligible au régime de défiscalisation Censi-Bouvard. Ce régime ouvre droit à une réduction d'impôt de 11 % hors taxe du prix d'acquisition du bien, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 euros d'investissement par an. Cependant, vous devrez louer votre bien meublé pendant la même période. Vos loyers seront soumis au système des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce dispositif, qui s'applique aussi aux résidences de tourisme, vous permet d'adoucir la fiscalité de vos revenus locatifs grâce à un abattement forfaitaire de charges de 50 % dans la limite de 32 900 euros.

• Les SCPI : risque moyen


C'est une des solutions d'épargne confortable. Il suffit d'investir et de toucher son dividende sans se préoccuper de la gestion. Les sociétés civiles de placement immobilier rencontrent un succès croissant auprès des investisseurs particuliers. Ces produits rapportent bien plus que l'immobilier en direct ou que d'autres produits tels que les fonds en euros de l'assurance vie. Attention, une SCPI n'est pas un placement sans risque et beaucoup de conseillers en gestion de patrimoine incitent aujourd'hui à la prudence.

• Le viager occupé : risque moyen


Représentant 5 000 transactions par an, la vente en viager occupé est une niche de l'immobilier résidentiel. Mais avec l'allongement de la durée de vie et la baisse progressive des pensions de retraite, elle est promise à un avenir encore plus beau. Le viager est un contrat plutôt gagnant-gagnant. Le vendeur récupère des liquidités qui lui permettent de subvenir aux besoins liés à son âge ou à sa condition de santé. Son principal intérêt est de pouvoir rester le plus longtemps possible à son domicile.  Quant à l'acquéreur, il investit dans un bien à crédit, sans intermédiaire financier et sans vacance locative. La contrepartie est qu'il supporte un risque qui est celui d'un prix aléatoire. A condition de disposer de la trésorerie suffisante et dans l'objectif d'épargner en vue de la retraite, le viager peut être un bon placement complémentaire des produits bancaires "classiques".

• L'international : risque moyen


Acheter à l'étranger est une option à envisager, en particulier lorsqu'elle vous permet de profiter d'un pied-à-terre quelques semaines par an ou de vous y installer une fois à la retraite. Attirés par le cadre de vie méditerranéen, une fiscalité douce, un foncier abordable et zéro risque de change, beaucoup de Français acquièrent aujourd'hui un bien en Espagne ou au Portugal. Si votre premier objectif est la rentabilité, l'Allemagne est aussi une bonne option car dans les grandes agglomérations, les logements rapportent entre 4 et 5 % de rentabilité nette par an. Si vous investissez hors zone euro, n'oubliez pas de vous préserver du risque de change en souscrivant une assurance spécifique.

Maintenant vous avez toutes les clés en main afin de réaliser un placement sûr, il ne vous reste plus qu'à choisir lequel ... 

source : http://www.ecobretagne.com/




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